Hypotéky stále zlevňují

Pandemie zasáhla hypoteční trh do té míry, že se květen stal co do počtu poskytnutých hypotečních úvěrů nejslabším pátým měsícem v roce za uplynulé desetiletí. I přes zrychlující se pokles úrokových sazeb hypoték.

Podle údajů Fincentrum Hypoindexu poklesla průměrná úroková sazba hypoték v květnu o dalších devět bazických bodů na hodnotu 2,3 %, a vrátila se tak na úroveň ze začátku roku 2018. I Brokerindex, který sleduje vývoj cen hypoték zprostředkovaných vybranými hypotečními makléři, členy Asociace hypotečních makléřů, pokračuje v poklesu. Atakuje tak dvouprocentní hranici, v květnu vykázal hodnotu 2,15 %. „Opět se potvrzuje, že v praxi může klient, který se svěří do rukou vybraného hypotečního makléře, výrazně ušetřit. Když si například požádá o hypoteční úvěr ve výši 2,5 milionu korun se splatností 25 let, ušetří jen na úrocích téměř 56 tisíc korun,“ říká Petra Horáková Krištofová, webmasterka portálu Hypokalkulačka.cz a dodává, že zkušený hypoteční makléř může kromě získání nižší úrokové sazby, pomoci zajistit klientovi různé výhody, které souvisí přímo s jeho osobní situací. Ostatně konkrétní úsporu si lze jednoduše ověřit na naší hypoteční kalkulačce.

Související články

Sazby stagnují. Pád sice skončil, ale očekávaný růst se nekoná

Hypotéky trhají rekordy

Ve většině míst republiky je hypotéka výhodnější

Květen se hypotékám moc nepovedl

Koronavirová krize dopadla i na hypoteční trh. Z dat Fincentrum Hypoindexu vyplývá, že oproti dubnu letošního roku poklesl počet poskytnutých hypoték o 541 a meziročně bylo poskytnuto dokonce o 774 hypoték méně. Letošní květen se tak stal nejslabším květnem za posledních deset let existence Fincentrum Hypoindexu.

Podle Jiřího Sýkory, specialisty oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select, jen díky rekordní průměrné výši poskytnutých úvěrů (2 657 855 korun) na tom není stejně i v objemu poskytnutých úvěrů. Objem poskytnutých hypoték klesl oproti dubnu o téměř 1,34 miliardy korun na necelých 16,5 miliardy korun a letošní květen se tak stal druhým nejslabším květnem za posledních pět let. Nižší objemy v květnu poskytly banky pouze v loňském roce (necelých 16 miliard korun).

„Důvody květnového poklesu hypotečního trhu byly podle mého dva. Jednak měli klienti kvůli koronaviru jiné starosti a i strach, co bude dál, a za druhé se omezil i provoz v bankách a některé dokonce hypotéky ani neposkytovaly,“ uvádí Petra Horáková Krištofová.

Co můžeme očekávat?

Základní úroková sazba České národní banky je od začátku května na úrovni 0,25 % a podle guvernéra ČNB Jiřího Rusnoka by další snižování sazeb bylo z pohledu finanční stability hrozbou. Další snížení tak momentálně není pravděpodobné. Co se týká hypoték, tak na rekordně nízké sazby z konce roku 2016 (1,77 %) se hypotéky zřejmě nedostanou. Podle odborníků je ještě na mírný pokles v příštích měsících určitý prostor, je však třeba vzít v úvahu, že banky musí zohledňovat zvýšená rizika nesplácených úvěrů.

Dopad koronaviru na trh s bydlením v České republice by měl být pouze krátkodobý a omezený. Letošní zájem o hypotéky i úvěry od stavebních spořitelen tak bude zhruba na úrovni loňského roku, v příštím roce očekává skupina ČSOB nárůst celkového objemu trhu. Podle odborníků by v letošním roce nemělo dojít ani k výraznému poklesu cen nemovitostí.

Hypoteční trh by měl letos atakovat hranici 200 miliard poskytnutých úvěrů. V prvních čtyřech měsících vzrostl hypoteční trh ve srovnání s loňským rokem zhruba o 40 %. Na začátku roku se dařilo i stavebním spořitelnám, které zvýšily prodej úvěrů o třetinu na více než 25 miliard korun. Stavební spořitelny předpokládají, že poskytnou letos úvěry v objemu 47 miliard, příští rok očekávají další růst.

Ceny nemovitostí v České republice v posledních letech rostly téměř nejrychleji v Evropě a v pozvolnějším růstu pokračovaly i v prvním čtvrtletí letošního roku. Přesto by ani v této chvíli nemělo dojít k plošnému poklesu cen nemovitostí. Může dojít k poklesu u luxusních nemovitostí a dlouhodobě neprodejných bytů a domů.

Co nového u hypotečních makléřů

Výhodnější hypotéky nabízí nyní Air Bank, která snížila své úrokové sazby hypoték o 0,2 procentního bodu. Hypotéky od 1,5 milionu korun lze pořídit se sazbou 2,19 %, refinancované dokonce 1,99 %. Platí pro fixaci na pět let. Své hypotéky zvýhodňuje i Fio banka. Hypotéku s fixací na jeden rok nabízí od 1,58 %, s fixací na tři roky od 1,68 % a na pět let od 1,78 %.

Zlevňují i velké banky, pod dvě procenta se však zatím nedostaly. Skupina ČSOB nabízí hypotéky s úrokovou sazbou od 2,19 % v rámci časově omezené akce do konce června. Česká spořitelna zlevnila hypoteční úvěry s fixací na pět a osm let o 0,3 procentního bodu na 2,34 %, Komerční banka nabízí nejlevnější fixace na tři a pět let se sazbou od 2,29 %.

A jak reagují na dění na nemovitostním trhu stavební spořitelny? Nově lze Hypoúvěr od Modré pyramidy pořídit ve všech nabízených fixacích získat za výhodnou sazbu 2,29 % ročně a v případě, že výše úvěru přesahuje 80 % hodnoty zastavené nemovitosti, pak za sazbu 2,69 % ročně. Raiffeisen stavební spořitelna snížila úrokovou sazbu svého úvěru se zajištěním nemovitostí HYPOsplátka. Tříletou fixaci nyní poskytuje s úrokovou sazbou od 1,64 % ročně a pětiletou fixaci od 1,74 % ročně, pokud si klient zároveň sjedná Chytrý účet u Raiffeisenbank.

Vlastnosti nejen „akčních“ produktů, ale i všech ostatních, které aktuálně nabízí český hypoteční trh, vám rádi bezplatně, a to i v době koronavirové :), představí naši hypoteční makléři. A rádi s vámi najdou nejvýhodnější řešení právě pro váš případ.

 Zeptat se makléře