Tyto stránky používají k analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním těchto stránek s tím souhlasíte.

 hypoteční kalkulačka

Teplice - 1 000 000 Kč | 1,74%, Praha 5 - 4 700 000 Kč | 1,79%, Praha 1 - 5 900 000 Kč | 1,74%, Jihlava - 950 000 Kč | 1,54%,
*realizované úrokové sazby našich klientů
Káraný - 500 000 Kč | 1,79%, Č. Budějovice -  3 950 000 Kč | 1,54%, Praha 7 - 1 200 000 Kč | 1,74%, Brno - 5 440 000 Kč | 1,79%,
*realizované úrokové sazby našich klientů

Úrokové sazby hypoték - říjen 2017

Hypoindex - FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v rámci českých bank (více na www.hypoindex.cz).
Brokerindex - hodnotí vývoj cen hypoték zprostředkovaných vybranými hypotečními makléři, členy Asociace hypotečních makléřů (AHM). Objem produkce členů AHM činí každoročně několik desítek miliard korun.

Hypoindex: 2,10 %     Brokerindex: 2,00 %    Úspora:  29 500 Kč*

*úspora realizovaná při splatnosti 25 let, při výši hypotéky 2 000 000 Kč a konstantních podmínkách úvěru

Požádat makléře o nabídku

Doba historických minim úrokových sazeb hypoték definitivně skončila. Hypoteční banky začaly zdražovat. Reagují tak na zvyšující se úrokové sazby České národní banky.

A podle předpovědí je již nyní jasné, že růst úrokových sazeb ČNB bude pokračovat dál. Na jak vysoké hypoteční sazby se budeme muset připravit?

Centrální banka letos zvýšila úrokové sazby zatím dvakrát. Zatímco na to první zvýšení v létě ještě banky nijak nereagovaly, to druhé se již na výši hypotečních sazeb projevilo. Hypotéky začaly pomalu zdražovat. A protože se ČNB netají tím, že úrokové sazby bude i nadále pravidelně navyšovat, je jasné, že se s tím svezou i úrokové sazby hypoték. Kam až mohou růst?

hypoteční kalkulačka

 

Na úroveň před deseti lety?

Podíváme se trochu do nedávné historie. Než začala v roce 2008 finanční krize, byla základní úroková sazba České národní banky (dvoutýdenní repo sazba) na hodnotě 3,75 %, což byla nejvyšší hodnota od roku 2003. A jaké byly v té době úrokové sazby hypoték? Podle údajů Fincentrum Hypoindexu se průměrná úroková sazba hypoték pohybovala mezi pěti a šesti procenty. V průměru se sazby hypoték za období posledních 15 let (Hypoindex sleduje průměrné sazby hypoték od roku 2003) pohybovaly o 2,63 procentního bodu nad základní úrokovou sazbou ČNB.

Je jasné, že zvyšování úrokových sazeb se odvíjí od stavu ekonomiky. V momentě, kdy se růst ekonomiky zpomalí či se dokonce dostane do recese, bude muset Česká národní banka zvyšování úrokových sazeb zastavit. V současnosti se očekává, že ekonomika bude v dobré kondici ještě příští dva roky. Podle vyjádření centrálních bankéřů je tedy úroveň repo sazby mezi 2,5 a 3 % reálná během následujících dvou let.

hypoteční kalkulačka

Jak by mohly zdražit hypotéky

Pokud tedy vzroste repo sazba ČNB na předpokládaná tři procenta, můžeme očekávat průměrné úrokové sazby hypoték až 5,63 %. Na podobné úrovni byly sazby hypoték v roce 2003 a potom v letech 2007 až 2010, kde je následně držela finanční krize.

Jak by se předpovědi promítly do splátek hypoték? „Pokud budeme uvažovat optimisticky, tedy že repo sazba ČNB vzroste „jen“ na dvě procenta, připlatíme si za každý půjčený milion korun 15 stovek měsíčně při splatnosti hypotéky 30 let. U pesimistické varianty, tedy že se základní sazba ČNB dostane na tříprocentní hodnotu, bude každá splátka za půjčený milion dražší o více než dva tisíce korun,“ vypočítává Petra Horáková Krištofová, webmasterka portálu Hypokalkulačka.cz.

Příklad: Výše splátky hypotéky 1 milion korun

Úroková sazba

Splatnost hypotéky

10 let

15 let

20 let

25 let

30 let

2,00%

9 201 Kč

6 435 Kč

5 058 Kč

4 238 Kč

3 696 Kč

4,63%

10 426 Kč

7 716 Kč

6 396 Kč

5 632 Kč

5 144 Kč

5,13%

10 670 Kč

7 975 Kč

6 671 Kč

5 921 Kč

5 447 Kč

5,63%

10 917 Kč

8 239 Kč

6 952 Kč

6 218 Kč

5 759 Kč

Zdroj: vlastní výpočty

 Zeptat se makléře