Úrokové sazby hypoték se napříč bankovními domy výrazně liší

26.3.2009

Rozdílná dostupnost finančních zdrojů způsobuje nebývale vysoké rozdíly v bankami nabízených úrokových sazbách. Zatímco se ještě před rokem úrokové sazby ve stejných kategoriích v rámci bank lišily o desetiny procent, nyní tyto rozdíly činí i více jak procento. Pro klienty to znamená nutnost větší opatrnosti, protože špatná volba banky a produktu se může ve finále značně prodražit. Pro výši úrokové sazby jsou obvykle rozhodující dva parametry: délka fixačního období a procento půjčené částky z celkové investice.

Zatímco dříve platilo pravidlo, že čím kratší délka fixačního období, tím nižší úroková sazba, nyní už banky upřednostňují dlouhodobější vztah s klientem, a tak jsou jednoleté fixace dražší než fixace delší, například tříleté či pětileté. Oproti tomu pravidlo, že čím více se klient podílí na investici vlastními prostředky, tím nižší úrokovou sazbu získá, stále platí. Tzv. LTV (loan to value), které ukazuje poměr vlastních a půjčených prostředků, se stává stále důležitějším parametrem. Tzv. 100% hypotéky (tedy 100% LTV) se pomalu stávají raritou, protože banky nyní mají zájem hlavně o ty klienty, kteří se chtějí na riziku podílet. Případná 100% hypotéka se tedy klientům vcelku prodraží – pohybuje se i nad 6%.

 pozn.: úrokové sazby platné k 22.3.2009, zdroj: www stránky hypotečních ústavů

V tabulce jsou uvedeny sazby „od“ a nejsou tedy garantované všem klientům. Sazby většinou platí pro hypotéky do 80% LTV a jsou orientační. Výsledné úrokové sazby se odvíjí od klientových specifik – jeho příjmů, profese, vzdělání, rodinného stavu atd. V zásadě tedy nelze porovnávat jednotlivé hypoteční produkty „tabulkovou metodou“.

Chceme-li znát závaznou úrokovou sazbu právě pro náš případ, je nutné se obrátit na bankéře či hypotečního makléře, který disponuje potřebnými kalkulátory. S takto přesně propočítanými nabídkami můžeme teprve provést srovnání, které nám určí nejvýhodnější řešení našeho případu.

autor: www.hypozurnal.cz